עו"ד חיים מסילתי

משרדינו מייצג לקוחות במגוון תיקים משפטיים בתחום הנדל"ן בהם תמ"א 38- תכנית לחיזוק מבנים, פינוי בינוי, קבוצות רכישה, חוזי מכר ושכירות, מיסוי מקרקעין הכולל בין היתר היטלי השבחה, דמי היתר ומס שבח, ייצוג משפטי בפני וועדות מקומיות לתכנון ובנייה ומנהל מקרקעי ישראל

בין לקוחותיה של מסילתי חיים – חברה לשמאות ומקרקעין בע"מ נמנות חברות בניה ונכסים מהמובילות במשק,מדינת ישראל – השמאי הממשלתי, בנקים מסחריים ולמשכנתאות, הנהלת בתי המשפט, יישובים חקלאיים, מועצות מקומיות ואזוריות,מנהל מקרקעי ישראל וועדות תכנון מקומיות ומחוזיות, מוסדות חינוך ותרבות, יזמים פרטיים, עורכי דין ועוד.


להמשך

עורכי דין מקרקעין

בנוסף משרדינו עוסק במשך שנים בשמאות מקרקעין מכל הסוגים, דבר אשר מהווה ערך מוסף בבדיקה קפדנית ומקצועית לנכס לפני ביצוע עסקה מכל סוג. כידוע עורכי דין לעיתים מטעים את לקוחם עקב התרשלות או חוסר יידע מספיק בתחום הנדל"ן חרף היותם עורכי דין בתחום המקרקעין.


משרדינו נמצאים ברחוב בן ציון גליס 9, בניין סגולה 2000 קומה ראשונה, פתח תקוה

חשיבותו של מומחה – עורך דין המתמחה במקרקעין
עסקאות מקרקעין מכל סוג מערבות על פי רוב סכומי כסף גבוהים, וכן הליכים, בדיקות, אישורים, התדיינויות וחוזים שונים. על כן, קיימת חשיבות רבה לליוויו עסקת מקרקעין על ידי עורך דין העוסק בתחומי הנדלן השונים (מקרקעין, תכנון ובניה) המכיר היטב את השוק, ההיבטים המשפטיים והרשויות המעורבות. יחד עם זאת, במצב הנוכחי בישראל ישנם עורכי דין המתפרסים על פני תחומים מגוונים, ומציגים את עצמם בתור עו״ד המתמחים במקרקעין למרות שהלכה למעשה בידיהם ידע מועט ובלתי מספק לליווי עסקת מקרקעין. כתוצאה מכך, עלולות להתעורר בעיות המלוות בעוגמת נפש רבה, בהוצאות יקרות ואף בתסבוכת משפטית ארוכה ומורכבת.
תוצאותיה המצערות של חובבנות
לא מעט אנשים כבר פנו אל מי שמתיימר להיות עו"ד נדל"ן בעסקאות כגון קניית דירה או קרקע, וחוו על בשרם תוצאות מצערות. אחת הדוגמאות הבולטות לכך היא כל הקשור בבדיקת זכויות קנייניות של מוכר הנכס. חשוב להבין כי בחוזה מכירת דירה או קרקע מתחייב המוכר להעביר לידי הקונה את הנכס כשהוא נקי משיעבודים, צווים והערות למיניהם. במידה שלאחר החתימה מתגלה כי היו בעיות ברישומו ובמעמדו של הנכס חשופים המוכרים לתביעה מהצד הקונה, ולתשלום הפיצויים המוסכמים בחוזה ואף מעבר לכך. מטבע הדברים, המוכר הסתמך על ניסיונו והנחיותיו של עו"ד נדלן המייצג אותו, ומי שאינו מכיר היטב את מכלול הבדיקות והאישורים שיש להשיג מציב את לקוחו בפני בעיה אמיתית. אכן, חלק נכבד מן התלונות הקשורות לשירותיהם של עורכי הדין עוסק בתחום זה של בדיקות מקדימות.
לא לוותר על שמאי מקרקעין ועורך דין הבקי בתחום
מלבד הדוגמא המובאת לעיל ישנם עוד היבטים רבים ושונים, מעבר לבדיקות המקדימות, בהם רק שמאי מקרקעין ועו״ד מקצוענים יכולם לתת מענה הולם. זאת, החל בבדיקות מיסוי המקרקעין, דרך עריכת חוזי שכירות ומכר, ועד לייצוג בוועדות מקומיות לתכנון ובנייה. לאור הסכומים הגבוהים שמעורבים בעסקה כה מורכבת, אנו במשרד עו"ד חיים מסילתי ממליצים שלא להתפשר על פחות משמאי מקרקעין ועורך דין בעל ידע מעמיק וניסיון רב ומוכח בתחום המקרקעין.
לפרטים נוספים, פנו אלינו בטלפון – 03-9045881.
עוד על המשרד
  • עורכי דין במקרקעין,עורכי דין מקרקעין
Call Now Button //]]>