כיצד מהלך של מינהל מקרקעי ישראל עלול להשפיע על מחירי הדירות?

מחירון שכר טרחה מינימאלי על פי לשכת עורכי הדין
04/02/2013
תכנון מס במקרקעין
04/02/2013

בחודשים האחרונים יצא מנהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון במכרזים להצעת קרקעות למטרת תגבור המאמצים המשותפים להוזיל את מחירי הדירות, באמצעות הגדלת ההיצע והורדת מחירי הקרקעות.

לשם כך, העביר שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס בתחילת השנה החלטה במועצת מקרקעי ישראל לפיה מחיר המינימום במכרזי מקרקעין ירד ל-25% בלבד מהשומה בירושלים ובאזורי עדיפות לאומית ול-35% בלבד מהשומה באזורי הביקוש.

תהינו איך מהלך זה ישפיע על מחירי הדירות והקרקעות בעתיד?

ניסינו להבין זאת בעזרתו של חיים מסילתי עו"ד בתחום הנדל"ן ושמאי מקרקעין.

כידוע במחוזותינו מחירי הדירות עולים רוב הזמן עקב ביקושים גוברים והיצע קטן, היצע מקרקעין הוא קשיח בעיקרו וקבוע יחסית למוצר בשוק הצריכה הרגיל וזאת לעומת ביקושים שהם יותר גמישים.

הגדלת ההיצע ע"י משרד השיכון והבינוי ומנהל מקרקעי ישראל משפיע על עקומת ההיצע בכך שהוא הופך אותה ליותר גמישה ובכך בעצם ההיצע פוגש ביקושים במחירים נמוכים יותר, אך מכיון שיזמים בודדים ששולטים על רוב הפרויקטים לבנייה באזורי הביקוש אחד התרחישים האפשריים הוא שהם יחזיקו ב"סחורה" וינסו לשמור על ערך הקרקעות הגבוה, במידה ולא תהיה להם ברירה אלא למכור את מלאי הקרקעות והדירות שבידם ימכרו זאת בזול יותר מהמחירים בשוק כיום.

זאת בנוסף להורדת הריבית  ב – 0.25 % שבוצעה ע"י נגיד בנק ישראל סטנלי פישר ביום שני 24/12/2012   אשר מיטיבה במקצת עם מבקשי המשכנתאות שמעכשיו ישלמו כ – 150 פחות חודש.

בטווח הקצר – בינוני נראה כי מחירי הדירות ימאנו מלהאמיר ואלי אפילו נראה נטייה כלפי מטה, ובכל זאת זוג צעיר אשר ירצה לקנות דירה באזורי הביקוש יתקשה לעשות זאת , קשה עד בלתי אפשרי.

 

Call Now Button //]]>